但，看过这两个项目产品的网友可能会发现，虽为第四代住所，但不同于之前的是这次
信任这两年在西安看房买房的网友，对第四代住所并不生疏，从上一年下半年开端，西安的第四代住所迸发，特别是以港务区、高新、航天几个区域为主，新开发项目简直清一色的四代住所，在售第四代产品超越50+项目（可检查：“噱头”or“硬实力”？第四代住所“袭卷”西安），最大的亮点便是带有挑高超越6米的天台规划。
从无到有，从置疑倒承受，第四代住所现已被购房者认可。当开发商正在疯狂拼天台、拼赠送、拼高得房率、南北双天台、跑道式天台、入门户型即有天台...时，当房企都在“卷”第四代住所的时分，却突发要“叫停”这类住所的批阅，开发商和购房者都有点懵了。
关于“叫停”有多个网传版别。据了解，某国企项目置业参谋讲到“今后在第四代住所批阅上对产品面积和具置有要求，约束面积是140平以上+所在城市主界面”，换言之便是非核心地段、140平以下不给批阅第四代住所。
房博士也来到秦汉大路以北板块实探了解到，置业参谋反应129㎡以下撤销天台规划。该区域现在入市的两大抢手楼盘绿城拾光屿和招商揽阅的产品来看，也的确如此。
绿城拾光屿有109㎡、129㎡和143㎡三种户型，其间109㎡没天台。招商揽阅有100㎡、114㎡、130㎡、143㎡四种户型，100㎡和114㎡不带天台。均以129㎡为界，小户型撤销了天台，天台成为大户型专享装备。
榜首，关于撤销第四代住所，并不是空穴来风，但严厉说应该是“约束”，并不是全面撤销；
第二，大概率后期小户型会撤销天台，但详细是以130仍是140为界还需等终究官宣标准要求；
第三，从区域来看，现在应该是浐灞世界港秦汉大路以北板块测验，并没影响其他区域，究竟高新三期还有新露脸100㎡出面的第四代住所产品。
在西安第四代住所“粗野成长”一段时间今后，出人意料的“紧箍咒”，也未必是坏事。此前不少网友也对这种新产品规划和后期保护也有过置疑，越来越标准的产品也是契合市场需求。
第四代住所全国各地展开各不相同，但2024年紧锣密鼓出台方针却是共同的。也能够看出来，第四代住所门槛的进步是职业展开的大趋势。比方：
姑苏《关于支撑立体生态住所规划建造的实施方案（试行）》，涉及到包含空中花园、公共美化渠道在内的修建方式，清晰要求住所修建套内面积应大于120㎡。
漳州发布《“城市森林花园住所”项目规划管控要求（试行）》，清晰一切类型阳台、入户花园、空中花园、美化空间的投影面积之和，不大于套内修建面积（不含套内阳台修建面积）的40%。
泉州三部分发布《泉州市中心城区展开立体生态住所试点实施方案（试行）》，试行2年。并要求住所修建单套套内修建面积应大于120㎡。
厦门则要求更高一点，要求修建面积不能够少于200㎡，原则上应当临湖、临海、临景建造。
成都天府新区发布《四川天府新区公园城市规划办理立异规则（2024）》（定见稿），提出名为“生态阳台”的新名词。定见稿要求，修建面积超144㎡的住所中，可额定设置1处奇偶层错开的挑高阳台，且不计容，不计产权面积，也不占用板户比。且每户生态阳台的水平投影面积不该大于该住所户型修建面积的25%且不超越50平方米”。
这意味着，144㎡以上户型，做第四代住所比较传统规划最多能够多36-50㎡的“赠送面积”。并且禁止“生态阳台”私搭乱建关闭成室内空间、必须有60%的一致覆土美化、且还会额定收取美化保护基金。
从这些城市出台的辅导定见，能够斗胆猜想西安后期第四代住所要求也是：套内不低于120平+城市核心地段+稀缺景象资源叠加这个方向，比方主打生态的浐灞世界港奥体、浐灞三角洲、灞渭三角洲，主打工业之城的高新CID+丝路软件城，主打山景的航天长安这些区域，瞰河、瞰山、瞰城市天际线将成为第四代住所的标配。
其实我们重视第四代住所的新规，无外乎便是聚集：之前小面积有天台，新规后没有了，是不是亏了？小面积没天台房子会廉价吗？会发生别的的费用吗？
首要，现在去售楼部看房看第四代住所，常常会听到置业参谋说“再不买今后小户型就没有天台了，再买就亏了”。其实，这个彻底不需要过多的忧虑，少了天台，开发商必定会在阳台、飘窗、操作渠道上下功夫。不然，购房者也纷歧定会配合。
如绿城海棠三章，除了天台、阳台、飘窗面积赠送外，交房时阳台会做好地暖，封好阳台的窗户，赠送丰厚且有用。
第二，有的网友会想，小面积撤销了天台，那就节省了本钱，房价必定会廉价点。但从现在实践项目来看，答案是否定的。一方面，就拿刚刚存案的招商·揽阅来说，1#、18层，2T3户，整栋均价17571.14元/㎡。同为9层：100平户型单价17457.99元/㎡，114平户型单价17657.99元/㎡，130平户型单价17933.99元/㎡，100平缓114平（不带天台），比较130平（带天台）仅仅廉价了366/476元/㎡，在存案价上来看能够说同一价位。
除此之外，这样的一个问题早已有答案，几年前西安“撤销阳台”规划，尽管遭到不少吐槽，但没阳台的房子并没有廉价，天台、阳台这些关于房子来说仅仅如虎添翼。
第三，依据成都新规，对带有天台的产品要额定收取美化保护基金的，清晰规则60%天台面积一致覆土美化，这必然会发生额定保护费用。所以，现在置业参谋给你讲的不着边际“种种树、养养花”的天台假如标准成空中花园的话，必定是要增加一部分保护费用。
第四，也是大多人吐槽的问题，西安真的不适合做第四代住所，由于沙尘、空气等问题，特别是当下3月沙尘暴气候，窗户都不敢开，更何况开放式天台。
不论后续西安第四代新规怎么，带不带天台的新房应该都不会降价！假如你考虑2024年买房，何不趁着现在有更多的挑选呢？
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